七期商辦市場剖析
台中七期位於台灣大道以南、文心路以西、朝富路以東、市政路以北，總面積約353.4公頃，是台中市最具指標性的核心區域。該區擁有新光三越、大遠百、國家歌劇院等頂級商場與文化地標，形成繁華的經濟與文化中心。此外，捷運藍線、市政路延伸計畫（預計2026年完工）及台灣大道通往國道1號的便捷連接，使七期成為重要交通樞紐。
七期區域規劃大致分為：
- 南七期：以豪宅聚落為主，如「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」，吸引企業家與高端客層進駐。
- 西七期：住宅與商業並存，為發展中的高端複合式區域。
- 北七期（新市政中心）：行政、商業與文化核心，擁有市政府、市議會、國家歌劇院、秋紅谷公園等重要設施，是七期商辦市場的主要發展區。
目前，北七期已落成16座指標性商辦大樓，另有至少13座規劃或興建中，商業辦公市場持續擴張。這些新興商辦強調智慧化、綠能與高坪效設計，吸引國際企業與本土上市櫃公司進駐，帶動區域租賃市場價值穩步上升。
值得關注的是，25至45坪的微型商辦近年來成為市場新寵，吸引高資產族群投資，也滿足中小企業與新創公司的辦公需求。隨著商業機能提升、企業進駐加速，台中七期正朝向**「中台灣的曼哈頓」**邁進，未來成長動能強勁，潛力無限。
七期商辦介紹
市政壹號廣場
「市政壹號廣場」採用現代化簡約設計，純白L型外觀搭配大面積玻璃幕牆，引入自然光線，營造舒適的辦公環境。規劃地上35層、地下8層，主推25-48坪微型商辦，共計890戶，特別適合創業者、中小型企業、電商公司、美業設計師及直播主等。規劃設計以小坪數、低總價的靈活空間設計，降低投資門檻，並具備優質地段的未來增值潛力。社區內規劃高端會議室、商務休息區、健身房等完善設施，提供企業全方位的辦公支援。鄰近新光三越、大遠百、秋紅谷生態公園，步行3-5分鐘即達，周邊生活機能成熟，交通便捷，無論是企業接洽或員工通勤皆極為便利。前後A、B棟享永久棟距優勢，並規劃開放式中庭花園，打造宜商宜辦的優質環境。
《市政壹號廣場 詳細介紹》
市政萬象廣場
「市政萬象廣場」，坐落於台中七期市中心，市政路與文心路交會的龍頭角地，鄰近水安宮捷運站，具備優越的TOD（大眾運輸導向發展）軌道經濟優勢，快速串聯市政府、台中高鐵與核心商圈。基地面積約733坪，規劃地上23層、地下7層，採用帷幕玻璃設計，營造通透明亮的室內空間。外觀靈感借鏡美國西雅圖與東京虎之門之丘，打造垂直綠化森林與摩登都會Village氛圍，並邀請英國G.a Design星級酒店設計團隊，規劃時尚潮辦公設，創造創意跨界空間。周邊環繞三大旗艦百貨、五星酒店及13棟國際級商辦，商業氛圍媲美台北信義計畫區，同時緊鄰五期公益、大墩商圈，兼具頂級地段與完善生活機能，為企業打造絕佳的辦公新地標。
《市政萬象廣場 詳細介紹》
Top1環球經貿中心
「TOP1」由興富發建設攜手全球五大建築事務所之一的Aedas打造，並由首席建築大師溫子先博士操刀設計，外觀靈感取自旗袍的優雅線條，結合輕量化玻璃與金屬材質，塑造國際級企業門面與台中地標級建築。樓高29層，擁有挑高7米的時尚大廳，並創新導入台中商辦首見的空中泳池，完美結合工作與休閒空間。座落於七期核心地段，緊鄰74快速道路，交通便捷，可快速銜接國道與高鐵。周邊環繞秋紅谷、國家歌劇院、老虎城百貨等高端商圈，具備卓越增值潛力。
《TOP1環球經貿中心 詳細介紹》
允將TST台灣之鑽
「TST台灣之鑽」位於台中七期核心地段，正臨台灣大道，緊鄰新光三越與大遠百，坐擁雙百貨與未來雙捷運(捷運藍線、捷運綠線)的無可取代優勢。作為中部唯一取得歐盟GRESB綠建築認證的A級商辦，這座40層高的地標建築由國際建築事務所WATG精心設計，融合智慧科技與永續環保理念，預計2029年完工。其挑高設計與彈性規劃滿足多元商業需求，並導入LEED白金級標準，配備綠電系統、一級節能空調、電動車充電樁與抗UV除霾玻璃，為企業提供高效、低碳的辦公環境。隨著台中捷運藍線即將開工，加上七期唯一標準商辦的稀缺價值，未來增值潛力可期。
聯聚中維大廈
「聯聚中維大廈」座落於西屯七期重劃區的經貿核心地段，鄰近市政路，樓高42層，總高度達208公尺。該大樓擁有優越的交通條件，車程10分鐘內可抵達74快速道路與國道一號，並透過74快速道路約12分鐘直達高鐵台中站，大幅提升南北通勤效率；距捷運水安宮站僅需5分鐘車程，輕鬆串聯市區各區域。周邊生活機能完善，匯聚新光三越、大遠百、國家歌劇院、家樂福文心店及多座公園綠地等，提供商業、娛樂、交通與休閒等多元便利，為企業與精英人士打造卓越的辦公環境。
《聯聚中維大廈 詳細介紹》
聯聚中雍大廈
「聯聚中雍大廈」坐落於台中西屯七期重劃區，地理位置優越，距捷運市政府站僅需5分鐘車程，快速連接市區各地。未來捷運藍線開通後，5分鐘內即可抵達藍線與綠線交會的市政府站，進一步提升通勤與出行效率；車程10分鐘內可輕鬆上74快速道路及國道一號交流道，快速往來南北各地。商辦位於七期重劃區的核心位置，左擁新光三越，右抱大遠百，步行10分鐘內即可抵達夏綠地公園、國家歌劇院，盡享繁華商圈的購物、娛樂與休閒優勢；開車10分鐘內可抵達逢甲夜市商圈及家樂福，滿足各種生活需求。聯聚中雍大廈融合商業便利、卓越交通與豐富休閒機能，為菁英企業打造高質感的頂級辦公環境。
《聯聚中雍大廈 詳細介紹》
NTC國家商貿中心
「NTC」位於台中七期市政北二路與朝富路口，坐擁政經核心地段，周邊豪宅、頂級商辦、百貨商場與國際級地標林立，鄰近優化公車專用道、國道客運轉運站，5分鐘可達國道1號與74號快速道路，10分鐘接軌國道3號並直通高鐵烏日站，交通便捷。作為潤隆建設首座辦公大樓，NTC獨特的帆船造型已成為地標，Aedas全球設計總監温子先博士設計，立面融入筍形概念，搭配層次灰階線條與金色裙襬弧線，展現蓬勃發展意象。建築西側樓層逐層退縮，結合綠化設計，遠眺即見大肚山夕陽美景，展現絕佳景觀與建築美學。皇家NTC商務中心則位於此棟A級商辦21樓，鄰近誠品生活480、新光三越、大遠百等百貨商圈，以及秋紅谷、國家歌劇院等知名地標，結合商務與生活機能，打造頂級辦公環境。
《NTC國家商貿中心 詳細介紹》
鼎盛BHW
「鼎盛BHW」位於河南路與市政北二路角地，佔地1641坪，規劃地下七樓、地上三十六樓的地標級商辦大樓。外觀融合石材與玻璃帷幕，展現時尚與質感，一樓退縮三十六米打造生態花園，結合逐層退縮設計與立體植生牆，綠意盎然，廣場中央更設有「共生」藝術品，成就城市新地標。作為國際級AA級商辦，全棟導入HI-TECH智慧科技與FTTH智能辦公優勢，搭配Low-E帷幕、頂級空調、高架合金鋼質地板，提供高效舒適的辦公環境，並規劃挑高10米門廳、頂樓空中健身房與Sky Lounge，結合24小時光學閘門門禁系統，確保安全無憂，成為企業舊換新、小換大的首選標的。
《鼎盛BHW 詳細介紹》
親家T3
「親家T3」擁有60米寬市政路的優越視野，並鄰近國道1號、74號快速道路及高鐵站，交通便利。規劃地上29層、地下6層，外觀則以梭形曲線及輕量玻璃金屬材質為特色。大樓內設有國際會議廳、健身房、咖啡廳、空中花園及宴會廳等高端公設，並搭載智慧型中央監控系統，提供高效且安全的商務環境。1樓氣派大廳設有商務會議中心與創意館，完美迎合現代企業需求，成為企業高層與CEO的理想指揮中心，周邊有大遠百、新光三越等購物中心，生活機能極為便利。
《親家T3 詳細介紹》
時代廣場CBD
「時代廣場CBD」為頂級商辦與百貨商場匯聚之地，地理位置優越，僅需2分鐘可達74號中彰快速道路，5分鐘連接國道1號，10分鐘直通國道3號。周邊擁有秋紅谷生態公園、台中國家歌劇院、老虎城百貨及The Lin林酒店，生活機能完善，並緊鄰綠地公園，享有永久棟距與充足採光。建築設計參照國際A辦標準，時尚帷幕結構搭配層層退縮的露臺空間，營造寬敞綠化中庭花園，融合現代美學與生態概念。標準層外觀採用白色結晶化玻璃、深灰鋁金屬板與弧形垂直白色鋁金屬隔柵，基座則搭配泡花白亮面與白色玻璃細節，展現極致質感。此外，CBD時代廣場鄰近朝富路商圈，與新光三越、大遠百、夏綠地等繁華地段相連，步行可至秋紅谷與國家歌劇院，無論是商業發展還是休閒娛樂，皆坐擁一流環境，塑造台中核心商業新地標。
《時代廣場CBD 詳細介紹》
市政都心廣場
位於台中七期市政路第一排，採L型設計，外觀全玻璃帷幕，地上38層、地下6層，高約168公尺，擁有寬闊視野與充足採光。鄰近市政府、市議會、大都會歌劇院、百貨商場及五星級飯店，並享有便捷交通網絡，近國道1號、台74快速道路及捷運藍線、綠線交會的新市政中心。社區規劃完善，車位配比合理，提供三種不同戶型，並設有國際會議室（可容納400人）、無邊際溢水泳池、雙制震系統及五星級會員俱樂部與商務會館，提升居住品質。此外，周邊學區優越，鄰近黎明國小、惠文國小等，為家庭提供良好的教育資源。
台中商銀-台中之鑽
「台中之鑽」為目前台中最高建築，預計於2025年完工，高225公尺，共38層樓，地下10層，深度全台最深。設計靈感來自台中商銀標誌「中」，象徵聚寶盆，外觀如水晶，設有天空走道與懸空泳池。建築結合總部大樓與JW Marriott酒店，採用晴空塔鋼材與北玻頂級玻璃，由余曉嵐建築師事務所與英國凱達公司合作設計，榮獲國際建築大獎，成為台中新地標。
總結
台中七期區作為台中市的核心區域，擁有優越的地理位置與成熟的商業環境，未來隨著交通建設的發展及商辦市場的回暖，將持續成為吸引企業投資與人才聚集的熱點。隨著多項高端建案的興建，七期區的經濟活力與增值潛力將愈加凸顯，為台中市未來的發展提供強勁的動能。